كيف يتم حساب الفائدة على الرهن العقاري العكسي؟

أخذ قرض

عكس الرهون العقارية تسمح للشخص أن يأخذ قرضا ضد الصفحة الرئيسية. من أجل تطبيق، يجب أن يكون الشخص (في معظم الحالات) لا يقل عن 62 سنة من العمر ويجب أن يكون المنزل الإقامة الرئيسية للشخص. ويمكن أن يتم تلقي الأموال إما كمبلغ مقطوع أو يمكن تسليمها على أقساط شهرية. وعادة ما تستخدم الأموال من أجل تمويل تجديد المنازل، وتسديد الرهن العقاري الخاص بك أو سداد فواتير أخرى.

فيديو اليوم

لا يضطر الشخص لسداد القرض أو الفائدة المستحقة حتى بعد خروج الشخص من المنزل أو تمريره أو بيعه. لأن هناك أنواع مختلفة من الرهون العقارية العكسية، هناك اختلافات حول كيفية دفع الفائدة.

رهن عقاري أحادي الغرض

رهن عقاري وحيد الغرض هو منح ممنوحة من قبل حكومات الولايات والحكومات المحلية كوسيلة لتقديم قرض لغرض واحد فقط، مثل التجديدات أو ضرائب الأملاك. هذه القروض محددة جدا في من يمكن أن تكون مؤهلة ولا حتى عرضت في بعض المناطق. لأن الفكرة وراء القروض ذات الغرض الواحد هي تقديم قرض منخفض جدا في التكلفة، وعادة ما تكون أسعار الفائدة منخفضة جدا، أقل من معظم أسعار الفائدة على القروض. ونظرا لكون عدد قليل جدا من الرسوم مرتبط بهذه القروض، غالبا ما يتم سداد القرض بسعر فائدة ثابت. ولذلك، فإن الحساب هو إجمالي مبلغ القرض مرة واحدة نسبة الفائدة المتفق عليها.

>

الرهن العقاري تحويل الرهن العقاري (هيسم)

يعتبر الأكثر شعبية من خيارات الرهن العقاري العكسي، ويدعم الرهن العقاري هيسم من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة. ولأنه رهن عقاري مدعوم اتحاديا، فإن سعر الفائدة النهائي المدفوع يجب أن يكون أقل من أسعار الفائدة المتاحة في السوق الخاص.

معدلات الرهن العقاري هذه قابلة للتعديل أو ثابتة. تختلف الرهون العقارية القابلة للتعديل مقابل القروض العقارية العكسية من حيث المعدلات الضريبية بمرور الوقت. المقرض يقدم سعر الفائدة بداية مع فترة من الزمن حيث لن يتغير معدل. بعد هذا الوقت، يمكن تعديل المعدل على أساس الوضع الاقتصادي الحالي (وهو ما يعرف باسم معدل المؤشر). ومع ذلك، فإن سعر الفائدة، وخاصة للقروض المدعومة من هود، يكاد يكون دائما لديه سقف يمنعه من الارتفاع. يتم احتساب هذه الفائدة على أساس شروط القرض المتفق عليها، مما يعني أنه يمكن حسابها على أنها دفعة في المرة الواحدة أو يتم احتسابها شهريا حتى يقوم متلقي القرض باتخاذ إجراء يستلزم سداد القرض.

والمعدل الثاني هو الرهن العقاري ذي المعدل الثابت. ويعني هذا النوع من الرهن العقاري أن سعر الفائدة يظل ثابتا طوال فترة القرض. في هذه الحالة، لحساب الفائدة التي أعرب عنها كدفعة شهرية، فإنك حساب سعر الفائدة الشهري (وليس بالضرورة ضرب مبلغ القرض حسب سعر الفائدة).للحصول على معدل الفائدة الشهري، قسمة النسبة المئوية (على سبيل المثال، 10 في المئة) بنسبة 100 - والتي من شأنها أن تساوي 0. 1 في المئة. ثم قم بتقسيم هذا الرقم بمقدار 12 (0083) للحصول على معدل القرض الشهري. مضاعفة هذا الرقم عن طريق الدفع الشهري، وكان لديك مبلغ الفائدة التي من المتوقع أن تدفع كل شهر حتى يتم سداد القرض الخاص بك.